押金难退、强制降租金 “长租公寓榜首股”青客危险重重
■本报记者 李贝贝 上海报导
2019年末，上海逾千名房东连续被青客公寓（QK）告知要求起伏调低租金或在未来的租期内每年减免一个月租金。《华夏时报》记者了解到，青客方面以为这批房源存在“高进低出”、“收益倒挂”的情况，公司会赔本。对此房东们并不认同，并在近期来到坐落上海徐汇区的青客总部进行屡次交涉。
有业界人士指出，青客公寓呈现押金退款难等问题的原因是对顾客权益的无视，一起也暴露出该公司内部管理混乱的局势。中南财经政法大学数字经济研究院履行院长盘和林直言，青客的财务情况让人忧虑，存在着巨大的资金压力，难以获得投资者的信赖。
但青客内部相关担任人向《华夏时报》记者着重，“不存在资金链断裂等问题，上市后发布的首份财报也显现青客资金情况在改进，咱们的运营情况十分杰出”。该担任人表明，下调房源租金只是在长租公寓商场调整期的一种挑选。
强制房东降租金
青客公寓上市之后，CEO金光亮曾向媒体表明，青客公寓最基本的盈利模式便是“价差”：“拿房子的时分，假如租金倒挂，这个直接被否定……这个价差一定要大，假如太小了会赔本，死掉是迟早的作业。”
现在，青客正尽力扩展“价差”。2019年末，青客在上海展开了一场“赔本房源退房、降价作业”。一名房东在青客总部偷拍到的文件显现，为鼓舞职工活跃参加，青客搭配了专项配套奖赏，别离奖赏参加职工交还租金及押金（套）金额的15%、免掉租金的15%等。
羊毛出在房东身上。2019年12月底，本该是3个月租金到账的时刻，但不少上海房东没有准时收到租金，反而接到了青客要求降租金的电话。依照青客方面的解说，近期多部分要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管，加之青客11月份上市后也需求改变房源上的赔本情况，因此公司将“倒挂房源”罗列，由作业人员致电咨询是否乐意降价。
关于这样的说法，大多数房东表明无法认同。一名房东告知《华夏时报》记者，其一套坐落浦东张江的房子本来租金为6000元/月，青客以房源“赔本”为由要求下降租金至4500元/月，降幅为25%，一年即少收入18000元。但据其了解，这套房源在区域内的价格并不算高，且几名租客的房租及水电费、网费加在一起更是超出6000元不少，质疑青客“赔本”之说为遁词。
但青客明显更为强势：一位房东提供给《华夏时报》记者的“降租解约交流函”显现，“方案您未回复承认之前，我司将暂停付出您租金”。而在不同意降租并投诉后，青客要求租金付出方案由按季度付出改为按月付出，一起留有3个月的张望期，假如租客不回复将按青客的降租告知强制履行。
愤恨的房东们挑选“正面刚”。近期房东们连续来到坐落徐汇区龙华中路596号A座16楼的青客总部维权，活跃向房管局等部分反映情况，并方案春节后与青客对簿公堂。
1月4日下午，《华夏时报》记者跟从多名房东进入青客总部。房东们被别离安排到坐落15层的多个会议室与作业人员交涉。
现场一名青客作业人员向《华夏时报》记者解说说，这批“高进低出”的房源主要是公司在2015年、2016年扩张期内以相对高的商场行情报价收过来的。其称，现在被要求降房租的房源约占公司全体房源的2%，大约只要一千余套。但关于“单方面要求降租是否合规”的问题，该职工回绝回应。
《华夏时报》记者注意到，来到青客总部维权的不只有房东，还有租客。当日，几名前来讨要押金的租客也与青客商场部一名女人职工发生了争论。据租客泄漏，他们现已退房，但退押金请求提交一个多月后仍未收到退款。
租客们向《华夏时报》记者表明，向青客付租金及押金时以现金或付出宝方法付出。但青客方面表明，押金会退回至“青客宝”（青客的自有APP，有资金结算功用），这以后才能够提现至个人账户。有租客表明，直到自己到青客总部讨要押金时，才知道有“青客宝”的存在，质疑青客有不合法集资之嫌。不只如此，亦有租客泄漏，青客以优惠条款引诱租客处理“租金贷”。而事实上，关于租金有必要经由“青客宝”一事，房东们也警觉起来，正活跃搜集依据向徐汇区经侦大队报案。
业界：资金压力不容小觑
现在，青客内部相关担任人表明现已在和房东活跃处理此事，“包含和房管局等部分进行了活跃交流，青客不会经过拖欠租金来强逼房东降价或解约，或许此前在方法方法上存在缺乏，但现在没再次呈现大规划拖欠房租的情况”。
至于下调房源租金，该担任人称，只是在长租公寓商场调整期的一种挑选。而1月6日，青客公寓在上市后发表的2019财年第四季度财报也指出，2019年下半年，在交易战和国内微观调控的经济布景下，在评价微观经济趋势后，青客采取了重防卫的战略。“在经济下行期间，青客以整合公司内部资源、进一步提高运营功率、优化房源质量为首要任务。”
尽管如此，忽然拖欠房东租金、押金难退一事，仍引起“青客公寓资金链承压”的质疑。
“不存在资金链断裂等问题，”上述青客内部相关担任人向《华夏时报》记者予以否定，“上市后发布的首份财报也显现青客资金情况在改进，2019Q4财报收入同比增加13%，赔本减缩58%，完成稳健的增加，咱们的运营情况十分杰出。”但依据2019财年第四季度财报，公司经营赔本为1.01亿元，归属于母公司普通股股东净利润为-2.47亿元人民币，同比下降12.44%。
揭露材料显现，2019年11月15日，青客成功在纳斯达克上市，发行价为17.00美元/股，被誉为“国内长租公寓榜首股”。
不过，青客IPO融资路并不顺利，在数月的时刻内，便阅历了募资规划以及股价的两次“腰斩”：其一，青客公寓终究实践募资额4590万美元仅为前期传言的1亿美元的缺乏五成：其二，17.00美元的发行价仅保持7个交易日便宣告跌破，甚至在12月13日曾一度触及9.8美元。到1月7日美股收盘，青客报收11.48美元/股，较最高点20.44美元/股跌落近五成。在采访的过程中，也有青客职工苦笑着告知《华夏时报》记者：“（股价）都跌破发行价了。”
财经评论员严跃进以为，长租公寓榜首股是商场给予的认可，但一起要客观看到背面的压力。
“现在危险重重，未来出路堪忧。”盘和林向《华夏时报》记者剖析称，青客的财务情况让人忧虑，存在着巨大的资金压力，难以获得投资者的信赖。
上述青客担任人坦言，青客的口碑当时确实深受影响。“我只能说咱们该有该有的情绪。不管是对房东、租户或许职工都秉持‘好好交流、换位考虑、活跃处理’的准则。”而在上述财报中，青客对未来仍颇具决心，称根据现在的微观经济和运营条件，估计青客2020财年榜首季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。
